Budownictwo

Rękojmia a gwarancja

Off 17
Rękojmia a gwarancja
1 vote, 2.00 avg. rating (39% score)

Rękojmia a gwarancja

Zdarza się, że pomimo dokładnego obejrzenia mieszkania przed jego odbiorem, zauważamy usterki. W takiej sytuacji możemy domagać się od dewelopera naprawy tych usterek w ramach rękojmi.

Rękojmia jest instytucją, którą regulują zapisy Kodeksu Cywilnego (od art. 556). Deweloper nie może zamieścić w umowie zapisów, które ograniczałyby w jakikolwiek sposób nasze prawo do rękojmi. Byłoby to sprzeczne z przepisami Kodeksu Cywilnego.

Oczywistym jest, że każda usterka zmniejsza wartość naszego lokalu. Zdarza się też, że nie otrzymaliśmy mieszkania o takich właściwościach, jakie były przedmiotem umowy. Przykładem takiej właściwości jest nasłonecznienie gorsze niż to, o jakim zapewnił nas deweloper. W takich przypadkach sprzedawca (deweloper) ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi.

Rękojmia wygasa dopiero po upływie trzech lat, tak więc, możemy domagać się od dewelopera naprawy nawet tych usterek, które zauważyliśmy dopiero po kilku miesiącach, a nawet dwóch latach! Jednak musimy pamiętać, że kiedy już wykryjemy nieprawidłowość, mamy tylko miesiąc na dostarczenie (listem poleconym) pisemnego zgłoszenia do dewelopera.

W ramach rękojmi, deweloper musi naprawić usterkę na własny koszt lub obniżyć cenę za mieszkanie i zwrócić nam różnicę. Jeśli będzie się od tego uchylać i nie dopełni swoich obowiązków we wskazanym terminie lub też wada znacząco wpływa na funkcjonalność mieszkania, mamy prawo odstąpić od umowy i domagać się od sprzedawcy zwrotu wpłaconych pieniędzy.

Nie zapominajmy, aby w piśmie kierowanym do dewelopera określić, czego oczekujemy i jaki termin wyznaczamy (przy czym musi być to termin realny, umożliwiający naprawę usterki).

W transakcjach spotykamy się również z pojęciem gwarancji. Jest to zupełnie dobrowolna i dodatkowa forma zobowiązania dewelopera do naprawy usterek powstałych w określonym w umowie terminie. Jeśli w umowie brakuje zapisu o gwarancji, oznacza to tyle, że nie otrzymaliśmy tego dodatkowego uprawnienia, natomiast, jeśli sprzedawca nie wskazał w umowie terminu obowiązywania gwarancji, wynosi on rok i jest liczony od dnia wydania lokalu kupującemu.

http://fiter.pl/

Zobacz także inne nasze teksty tematyczne o architekturze:

About the author / 

pawelh

Sonda:

Czy w Warszawie znajdują się dobre i niedrogie biura nieruchomości?

View Results

Loading ... Loading ...

Komentarze oraz opinie:

Kontakt do nas:

Emailadmin[malpa]ad-argo.pl
Tel035 971 82 09
Fax035 971 82 10
MiastoPabianice

Ciekawe artykuły:

  • Nowoczesne rozwiązania

    Przeglądając projekty współczesnych domów i mieszkań można odnieść wrażenie, że główna rolę odgrywa nie tylko design, ale także sprawdzone i ekologiczne rozwiązania, które mają nam ułatwić codzienne funkcjonowanie. I tak na przykład teraz osoby mające spory dom nie muszą się już martwić o ogrzewanie czy wietrzenie wszystkich pomieszczeń. Dzisiejsza architektura pozwala na wykorzystywanie nowoczesnych technologii…

  • Kamienie ozdobne

    W ostatnim czasie powstaje sporo nowych budynków mieszkalnych budowanych indywidualnie przez obywateli. Według mnie spory wpływ na to zjawisko miał program pięćset plus. Jak powszechnie wiadomo budowa domu to spora inwestycja, która zwykle zamyka się w kwocie około kilkuset tysięcy złotych. To nie mała kwota dla każdego z nas. Z taką sumę pieniędzy, praktycznie każdy…

Archiwa

Kategorie